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调查公司收费情况

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“物业公司侵犯了我们业主的许多权益。”北京二环路社区的所有者陈晓谦最近发现,该社区电梯中的带框广告将在大约一个月内改变为不同的内容,并且该社区的地面上也有停车场。该物业有一定的费用,该费用属于所有者的共享区收入,但从未被物业公司公开。

上周,中国青年报调查中心通过中国网和搜狐新闻社区对2797人进行了调查调查,发现79.6%的人说“社区财产收入和支出“从未宣布”是当前财产的最大问题。

无法选择房地产公司,所有者从一开始就处于弱势地位

北京朝廷公寓的老板刘军(化名)去年依靠父母的赞助和银行贷款来购房深圳小三调查公司,但他没想到会陆续搬家。 “宽带是由物业指定的,收费很慢;该卡尚未由市政府统一。电费只能支付给物业公司,并且不能在下午5:30之后支付。夏季用电很快,晚上突然停电两次,我无法洗澡。”

物业有什么问题?在调查中,有68.8%的人说“安全不负责任,局外人随意进出”,还有53.5%的人选择“卫生不及时”。以下还包括:已支付维护费,但未支付维护费用(51.3%),社区绿化未达标准(50.4%),顶层露台,地下室及其他共享区域的租赁和出售(41.2%),未经授权收取的装修押金(37.9%)等。

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“现在,所有者与财产公司之间的关系就像是包办婚姻。幸福的人很少,一生中有许多离婚,争吵和争吵。”北京汇佳律师事务所邱保昌表示调查公司收费情况,这是因为业主没有选择房地产公司的权利,一般是由开发商指定的。开发商和房地产公司决定如何收费以及房地产公司收费多少。讨价还价的可能性不大。业主从一开始就处于不利地位。 “此外,在许多地方,物业管理处的电话号码不可用,或者没有人接听,或者责任已经完全转移。有多少物业公司受到了惩罚?”

财产问题的原因是什么? 67.1%的人认为“政府主管部门职能不足”,65.4%的人认为“相关法律法规不健全”,64.0%的人认为“物业公司的服务”意识淡漠”,61.3%认为原因是“房地产公司由开发商指定”,53.7%认为原因是“产权保护成本太高”。

中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员深圳侦探社,财产问题专家舒克欣认为,财产侵权问题的一个重要原因是缺乏对知识产权保护的认识。主人。 “业主容忍和承认他们等同于放弃自己。权利。”他说,组织业主是解决问题的最佳方法。 “但是,许多人认为'组织成本'太高,具有组织才能和热情的人太少。而且,在一些拥有业主委员会的社区中,由于缺乏监督,还存在财产共同腐败的情况。公司和业主委员会。情况。”

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调查表明43.2%的人在遇到财产问题时认为“所有者缺乏维权意识”,42.6%的人认为社区“所有权委员会徒劳”,35.1%的人说社区“尚未建立业主委员会”,30.3%的人说“业主正在扫荡大门”。

可以促进“所有权分配”和“信托财产”吗?

“大多数房地产公司仍然无法诚实和自律。它们只能依靠业主团结并加强对房地产公司的监管。” 2007年11月,舒克欣倡导在朗琴花园实施“信托财产”。 :召开业主会议并与房地产公司签订信托合同。受托人(财产公司)必须进行公开帐户。每个所有者都可以行使委托人的权利,有权进行监督,提出建议并了解财产管理深圳调查取证公司,并且可以随时检查财产项目中的帐户。

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朗琴苑物业-北京嘉豪物业公司经理邢俊霞表示,业主拥有金融,工程,土木工程等方面的专家,他们会给出一些好的建议。 “我们目前正在修理和粉刷墙面,是由业主建议的。年初,我们还进行了绿化。现在整个花园里的业主心情非常好,我们对我们的工作充满信心。”

“信任之间存在相互信任的关系。所有者和房地产公司在平等的基础上共同努力。每个人都有在社区中做好工作的愿望。”龙琴公园所有权委员会监督小组成员潘阿姨说。包装合同由监督小组审查。 “每个月,物业公司都会向业主委员会报告财务报表,支出项目必须事先得到监督小组的批准。如果有任何疑问,我们将请了解的业主进行检查。”

先生。刘华是北京华苑·上都社区的所有者,于2005年移居上商。自2006年以来,他每年通过“所有权分配”分配1000多元人民币,以抵消来年的物业费。他告诉记者,在当时的房屋买卖合同中,有明确规定哪些属于公共部分。公共部分的收入是根据每个所有者的房屋比例分配的,房地产公司每年都将其公布。

邱保昌律师认为,华远的“所有权分配”模式值得推广。政府应将“所有权分配”的经验纳入法律法规。 “如果所有房地产公司都必须采取这种公平做法,那么财产纠纷将大大减少。”

公众如何看待财产问题? 调查显示,有82%的人希望政府尽快改善物权法规则; 77.1%的人认为政府相关部门应加强对房地产公司的监管; 66.3%的人表示房地产公司应详细说明其收支情况,根据情况调查公司收费情况,有61.1%的人希望房地产公司增强责任感和服务意识调查公司收费情况,有48.4%的人认为业主应积极采取行动保护自己的权利。

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